深圳二手房交易税上调50%

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深圳市房地产经纪行业协会近日发布提示,4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。并表示房产评估价上调势在必行,需做好准备,减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。业内人士认为,此举措可打击短线炒房客,为楼市价格过快上涨降温。

1、深圳二手房交易税费大幅提高背景是什么?
伴随着深圳二手房交易的如火如荼,通常一年一次的房产评估价调整也提前了半年进行。据了解,深圳将于今年4月1号起,大幅提高房产交易评估价格,调整后的深圳房产评估价将比目前提高50%,这意味着,二手房交易的税费也会大幅提高。
2、房产交易评估价格上调,会多交多少税?举例而言,一套位于深圳龙岗超过90平米的二手房,市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半,大约是400万。按照评估价计算的的契税、个人所得税,需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%,评估价就达到600万,这样税款总计在18万,比调整前增加6万元。
3、评估价的上调是否能对抑制楼市的火热起作用?
深圳房地产的基本判断是在高位运作。在深圳上行的市场中,国家政策出来后,不仅是拉动问题,效应也会倍增。所以,从去年开始到今年上个月,市场都在不断释放这种需求。市场呈现了交易火爆、成交量比较大的情况。出台这样的政策,有助于二手房适度降温。——但是调高房产交易评估价,不过是在几百万一套的房子上增加了几万元的交易成本,未必能迅速抑制炒房热。

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